|
PKO:n asiakasomistajasivut >
PKO sisään >
Asiakasomistaja >
Tervetuloa asiakasomistajapalveluun >
Ehtojen hyväksyminen >
Asiakasomistajakirjasto >
Perintöoikeus >
Hallintaoikeuden arvo
Miten hallintaoikeuden arvo lasketaan?
Lahjanantaja voi pidättää itsellään elinikäisen hallintaoikeuden lahjoitettuun omaisuuteen, jolloin lahjansaajalle määrättävän lahjaveron määrä pienenee. Sama on seuraus perintöveron kohdalla silloin, kun puolisot ovat tehneet keskinäisen hallintaoikeustestamentin. Leski saa hallintaoikeustestamentilla saamaansa omaisuuteen käyttöoikeuden, mutta lapset tulevat omaisuuden omistajiksi. Määrättäessä lapsille perintöveroa vähennetään verotettavan omaisuuden arvosta lesken käyttöoikeuden arvo.
Vanhemmat voivat jo eläessään lahjoittaa asuntonsa lapsilleen niin, että he pidättävät itselleen asumisoikeuden. Vanhempien hallintaoikeuden arvo lasketaan kertomalla omaisuuden vuosiarvon määrä varallisuusverolain mukaisilla kertoimilla. Esimerkiksi asunnon vuosiarvona käytetään 5 prosenttia asunnon arvosta ja kesämökin arvona 1 – 3 prosenttia mökin arvosta. Elinikäisen oikeuden arvo on siten riippuvainen lahjoittajan iästä. Mitä nuorempi lahjoittaja on sitä suuremmaksi verosäästö muodostuu. Aviopuolisoiden osalta arvo määritellään nuoremman puolison mukaan. Varallisuusverolain ikäkertoimet ovat seuraavat:
Hallintaoikeuden pidättäjän ikä - Kerroin, jonka avulla vuosiarvosta saadaan elinikäinen arvo
--------------------------------------------------------------------------------
alle 44 vuotta - 12
44-52 vuotta - 11
53-58 vuotta - 10
59-63 vuotta - 9
64-68 vuotta - 8
69-72 vuotta - 7
73-76 vuotta - 6
77-81 vuotta - 5
82-86 vuotta - 4
87-91 vuotta - 3
92 tai enemmän - 2
Esimerkki: Vanhemmat, joista toinen on 60-vuotias ja toinen 65-vuotias lahjoittavat 600.000 markan arvoisen asuntonsa kahdelle lapselleen pidättäen itsellään elinikäisen hallintaoikeuden asuntoon.
Lapsille määrätään lahjavero seuraavasti: nuorempi puolisoista on 60-vuotias, joten kerroin on 9 eli lahjan arvoa alennetaan veroa määrättäessä 9 x 5 % eli 45 %. Asunnon arvosta vähennetään 270.000 mk ja verotettavan omaisuuden arvoksi tulee siten 330.000 mk, joka jakautuu puoliksi molemmille lapsille. Lapset maksavat kumpikin 165.000 mk:n arvoisesta lahjasta lahjaveroa 16.950 mk (8.500 mk + 0.13 x 65.000 mk). Jos vanhemmat eivät olisi pidättäneet itselleen hallintaoikeutta, lapset olisivat joutuneet maksamaan veroa kumpikin 34.500 mk. (Ks. taulukko artikkelista perintöverotus ja ennakkoperintö; myös lahjavero määräytyy kyseisen taulukon mukaisesti.)
|
|
|
